Inwestorzy zbierają zwykle trzy wyceny i porównują je po kwocie na dole. To najszybsza droga do rozczarowania, bo oferty prawie nigdy nie obejmują tego samego zakresu. Najtańsza propozycja bywa najdroższa po zakończeniu prac, kiedy dochodzą pozycje, których nikt na starcie nie wymienił.
Pozycje, których najczęściej brakuje
Rusztowanie jest pierwsze na liście. Potrafi być znaczącą pozycją, zwłaszcza przy ciasnych działkach, gdzie trzeba je przestawiać etapami. Jeśli w ofercie nie ma o nim ani słowa, warto zapytać wprost.
Drugie to wywóz i utylizacja gruzu. Kontener plus utylizacja starego pokrycia to realny koszt, który albo jest w wycenie, albo dojdzie na końcu. Trzecie to obróbki blacharskie. Zdarzają się oferty na wymianę pokrycia, w których obróbki kominów i kosze nie występują wcale, bo założono, że stare zostaną.
- Rusztowanie: ustawienie, wynajem, ewentualne przestawianie etapami.
- Kontener i utylizacja starego pokrycia.
- Obróbki kominów, kosze, pasy nadrynnowe, wiatrownice.
- Membrana, kontrłata i nowe łacenie, a nie tylko samo pokrycie.
- Naprawa więźby: stawka za protezowanie krokwi, choćby warunkowo.
- Sprzątanie terenu po zakończeniu prac.
Pytanie, które rozstrzyga najwięcej
Brzmi tak: co się stanie, jeśli po zdjęciu pokrycia okaże się, że część krokwi jest zmurszała. Uczciwa odpowiedź to podanie stawki za protezowanie i zaznaczenie tej pozycji jako warunkowej. Odpowiedź w stylu „na pewno będzie dobrze" oznacza, że rozmowa o pieniądzach wróci w najmniej wygodnym momencie.
Stan więźby widać dopiero po odkryciu połaci i żadna ekipa nie oceni tego z ziemi. Wykonawca, który mówi o tym otwarcie na starcie, nie próbuje podnieść ceny. Po prostu opisuje, jak wygląda ta robota.
Czego nie warto porównywać
Stawka za metr kwadratowy robocizny sama w sobie mówi niewiele, bo nie wiadomo, co w niej siedzi. Podobnie z terminem realizacji, bo najkrótszy nie zawsze jest zaletą. Dach zrobiony w tempie, przy pominiętych detalach, wraca do właściciela po kilku sezonach.
Nie warto też porównywać marek materiałów w oderwaniu od parametrów. Znaczenie ma grubość blachy i rodzaj powłoki, a nie nazwa producenta na fakturze. Przy dachówce liczy się model i jego minimalny kąt, nie logo.
Na koniec rzecz najprostsza
Poproś o wskazanie dwóch, trzech realizacji z okolicy, najlepiej takich, które mają za sobą kilka zim. Dach zaraz po montażu wygląda dobrze prawie zawsze. Dopiero po kilku sezonach widać, czy obróbki trzymają, czy kalenica nie pękła i czy okap nie zaczął czernieć.
Jeśli wykonawca nie ma czego pokazać w promieniu kilkudziesięciu kilometrów, to sama w sobie jest informacja.
